Propuesta de ley sobre pagos, condonaciones de rentas y desalojos, genera inconformidad
El pasado 8 de julio, las diputadas de Morena Martha Ávila Ventura y Valentina Batres Guadarrama, presentaron al Congreso de la Ciudad de México una iniciativa que busca beneficiar al inquilino con medidas como renta mínima por 3 años, limitación del depósito a sólo un mes y, en caso de desalojo, otorgarle ayuda psicológica.
Sin embargo, legisladores de PAN y PRD han dicho que esa propuesta es inconstitucional y repercutiría de manera negativa en inquilinos y propietarios.
La iniciativa propone que en contextos excepcionales como la pandemia del coronavirus, el inquilino pueda solicitar a su arrendador un arreglo o negociación para ajustar el contrato por voluntad mutua; incluso, no pagar la renta durante una situación de emergencia.
De acuerdo al reporteo periodístico de Georgina Olson, es probable que en este punto haya consenso; es decir, los partidos representados en el Congreso de la Ciudad de México discutirían y aprobarían el que el inquilino pueda solicitar a su casero un arreglo en el pago de la renta mientras dure la pandemia.
Las legisladoras de Morena sugieren en su iniciativa, que el arrendamiento de vivienda no puede ser menor a tres años; además de que en caso de que no exista un contrato escrito no se podrá desalojar al inquilino, a pesar de que no pague la renta.
El documento propone reformas al código civil para establecer también la prohibición a los arrendadores a solicitar como garantía cualquier título de propiedad. Es decir, el aval no estará obligado a presentar copia de sus escrituras.
Además, indica que en el caso de desocupaciones o lanzamientos ordenados judicialmente se debe garantizar una vivienda adecuada o acceso a refugios temporales, en caso de que la persona no tenga otras alternativas de vivienda adecuada; también deberá tener acompañamiento gubernamental para acceder a alternativas públicas o privadas y tener todas las medidas para evitar la situación de calle.
Propone que los desalojos se realicen en presencia de personal que brinde asistencia psicosocial o de otro carácter.
La iniciativa la puede encontrar en la página del Congreso de la CDMX, como parte del proceso para que la ciudadanía conozca las propuesta de sus representantes en el congreso. Estará disponible hasta el 18 de julio, está titulada como Proyecto de decreto por que se reforman y adicionan diversas disposiciones del Código Civil para el Distrito Federal en materia de arrendamiento para garantizar el derecho a la vivienda frente a la pandemia, y la puedes revisar en esta liga:
https://consulta.congresocdmx.gob.mx/consulta/iniciativa/vista/1364
Las reacciones
Diputados del PAN en el Congreso de la Ciudad de México consideraron que dicha iniciativa promueve instrumentos legislativos “perversos” que vulneran el derecho a la propiedad privada y evidencian la incapacidad del Estado para brindar vivienda digna a los capitalinos durante la pandemia.
El coordinador de la bancada panista Mauricio Tabe Echartea ha declarado en diversos medios de comunicación que la iniciativa de ley desalentará la inversión. Consideró que lo que debe hacer la autoridad es impulsar una política de subsidios, para garantizar a la población el apoyo para las rentas.
Jorge Gaviño, vicecoordinador de los legisladores del PRD, consideró la propuesta como inconstitucional, a demás de que se le quita la obligación del Estado de garantizar vivienda a los más desprotegidos.
El legislador perredista señaló que entre las inconsistencias destacan el cambio de plazo de arrendamiento de un año que establece el Código Civil a tres años; la limitación del depósito a un mes, lo que va en detrimento de quienes rentan porque elimina la garantía por daños o adeudos de otros servicios como agua o luz.
Para el legislador esta propuesta de ley haría perder al dueño de la propiedad, pero también a los inquilinos porque no va a haber ofertas suficiente de renta económicas y decorosas. Desde su punto de vista perderá el Estado porque tendrá que solventar ese derecho humano a la vivienda.
La jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum, declaró el viernes pasado que su administración aún desconocía los detalles de la propuesta, pero que ya es revisada por el Consejero Jurídico.
Indicó que su gobierno trabaja en un esquema para que las personas que no puedan solventar su renta por la crisis generada por la emergencia sanitaria no se queden sin hogar, apelando a la solidaridad de los propietarios.
