● La industria inmobiliaria destaca que los centennials y millennials son la generación que encabeza actualmente la compra de inmuebles
● ¿Cómo lo logran? Los expertos de La Haus descifran tres puntos básicos para comenzar con el proceso de elegir tu patrimonio
El año inicia y la compra de una casa está dentro de los deseos más arraigados para miles de mexicanos. En 2021 y 2022 la adquisición inmobiliaria fue liderada en un 40% por personas de 26 a 30 años de edad, quienes se vieron atraídos por la digitalización de los procesos de búsqueda y compra, la baja en las tasas de interés, nuevas modalidades de financiamiento y, por una reciente tendencia de las constructoras por abrir la oferta a un período de preventa, lo cual facilita el acceso a la vivienda propia para este grupo generacional, de acuerdo con una encuesta realizada por La Haus, proptech líder en Hispanoamérica
De acuerdo con un reporte de la startup inmobiliaria, en 2021 los millennials y centennials registraron un aumento de compra bajo el formato La Haus Exclusives, donde se puede adquirir un departamento en preventa, a un precio más bajo y con facilidad de pago. Un 40% de los compradores de un primer hogar corresponde a hombres y mujeres de entre 26 y 30 años; el 20% a edades de entre 20 y 25 años; otro 20% a personas de entre los 31 y 35 años; y el 20% restante a mexicanos de entre los 41 y 50 años.
“La clave para comprar un departamento antes de cumplir 30 radica en la disciplina financiera, esto te permite tomar el control de tus ingresos. Durante el último año identificamos que algunos compradores realizan su primera adquisición desde un perfil de inversionista para generar un ingreso extra, mientras ellos aún viven en casa de sus padres o algún familiar o amigos”.
Christian Stangl Country Manager CDMX de La Haus
Conoce estos tres tips básicos e inicia el camino hacia la adquisición de tu propio inmueble:
- Conoce tu capacidad de endeudamiento: Antes de tramitar un crédito hipotecario, debes saber qué tan viable es que aprueben el préstamo. Para ello pregúntate cuáles son tus deudas y tus ingresos individuales o familiares y al resultado debes restar el monto de gastos fijos. El resultado se multiplica por .40, así conocerás el monto que puedes destinar a deuda, por ejemplo:
($15,000 (ingresos) – $3500 (gastos fijos)) = $11,500 x.40 = $4,600 de capacidad de endeudamiento
- Calcula tu capacidad de gasto inicial: Una vez que inicias la búsqueda de casa, uno de los errores más comunes es fantasear. ¡Recuerda! Toda decisión de compra necesita basarse en tu capacidad de endeudamiento, de tal forma que tu vivienda debe adaptarse a tu bolsillo; es decir, que los servicios e impuestos de la colonia que tienes en la mira no afecten de más este monto y que el enganche no se vuelva un problema.
Para apoyarte, usa un simulador de pago que te permita conocer el enganche que requieres, la posibilidad de pagarlo durante varios meses, además de los gastos iniciales como escrituración, avalúo y comisión de apertura de tu crédito hipotecario. Los datos que requieres para el cálculo son: valor de propiedad, enganche solicitado, plazo de pago del enganche y cantidad recopilada en ahorros, bonos o fondos de vivienda.
- Encuentra una forma de financiamiento: Existen varios mecanismos de financiamiento creados para la adquisición de vivienda. Uno de los ejemplos que generó más expectativa fue el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) con las modificaciones en sus tasas de interés, pero también puedes consultar créditos hipotecarios o bancarios, e incluso buscar opciones de financiamiento directamente con los desarrolladores. Considera que según el plazo de pagos y tu capacidad de endeudamiento puede variar el monto de financiación. Por lo general, las entidades pueden prestarte hasta el 90% del valor del inmueble, y puedes optar por solicitar un crédito hipotecario.
El siguiente paso será conocer el monto que te puede prestar un banco y las cuotas mensuales que tendrás a partir de la aprobación del préstamo, nada más benéfico que encontrar tasas fijas. El cálculo acá se basará en: valor de propiedad, cantidad de préstamo, plazo de pago y tasa de interés.
Abrir las puertas de tu propio hogar no es imposible, requiere disciplina y constancia, además de conocimiento de las herramientas actuales para potenciar tu ahorro y tomar oportunidades a las que antes no se tenía acceso. Si no contemplabas estos puntos, un buen propósito para 2022 podría ser preparar la capacidad financiera para lograrlo. Será un proceso durante el cual te puedes rodear de la asesoría de expertos inmobiliarios que te guiarán sobre el mejor inmueble de acuerdo con tus necesidades como comprador y un presupuesto. Como extra, aprovecha las facilidades brindadas por la digitalización de los procesos, que hoy permiten que el 50% de los compradores realicen cada uno de los pasos por Internet.
Para más datos sobre las preferencias de compra de vivienda para los mexicanos, puedes consultar los resultados de la encuesta más reciente.
