De acuerdo con la Profeco, los fraudes inmobiliarios son parte del top 10 de quejas que reciben
En México, el mercado inmobiliario ha alcanzado una madurez y equilibrio gracias a sus fortalezas internas. La dinámica oferta y demanda se encuentra viviendo un excelente momento; sin embargo, hay una nube negra que empaña el buen desempeño: los fraudes tanto en la venta como en la renta de bienes inmuebles.
El 2016 fue un año por demás positivo para el sector inmobiliario mexicano que ha trazado su ritmo de crecimiento en 6% para los próximos años. Con más de 235 mil propiedades anunciadas en Lamudi.com.mx, el portal inmobiliario da a conocer en su Informe Anual que el sector vivienda es el que más oferta registró y justamente es ese subsector el que más víctimas cobra cuando de fraudes inmobiliarios se habla.
A fines del año pasado datos difundidos por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) revelaron que los daños por prácticas fraudulentas en el sector han ocasionado la pérdida de 600 millones de pesos siendo los estados de Michoacán, Guanajuato y Querétaro los más aquejados por dicho mal.
La Procuraduría Federal del Consumidor, por su parte, ha indicado que ha recibido 3 mil 340 quejas contra el sector, muchas de las cuales se deben a anuncios falsos, desde el extranjero, remates inmobiliarios o defectos ocultos.
Desde hace años se trabaja en limpiar al sector, de ahí que la AMPI y sus capítulos estatales impulsen junto a los gobiernos locales leyes que permitían la profesionalización del sector y los agentes buscando dar confianza y seguridad.
Para Lamudi existen muchos comportamientos nocivos que deben tenerse en cuenta cuando se emprende el camino de comprar o rentar un inmueble. Comprar o rentar un bien es una decisión muy importante en la vida de cualquiera por lo que tener puestas las “antenas sospechosistas” no está de más, después de todo bien dice la consigna popular “más vale prevenir que lamentar”.
Lo primero que se debe tener en cuenta es que, si suena demasiado bueno para ser real, posiblemente no lo sea. Muchos de los fraudes que operan hoy en día suelen ofrecer precios muy por debajo de los precios que maneja determinada zona.
Otra de las prácticas de las que debes alejarte es cuando la persona que arrenda o vende el inmueble no se encuentra en el país, pues este tipo fraude cobra cada vez más víctimas.
Realizar un depósito antes de conocer el inmueble también debe servirte como filtro. Cuando te pidan algo así, no debes caer en presiones ni en chantajes, aléjate y sigue buscando.
Usar portales inmobiliarios reconocidos como Lamudi es otro buen filtro, así como investigar a la inmobiliaria o profesional inmobiliario en buscadores online o inclusive en la Profeco.
En caso de que estés pensando en comprar es de vital importancia que otro de tus filtros para evitar caer en un fraude sea corroborar la información de la propiedad y sus condiciones legales en el Registro Único de Vivienda y en el Registro Único de Propiedad, este paso es todavía más importante si estás pensando en comprar una propiedad en remate.
Es muy recomendable que no sólo investigues la propiedad y al agente o la inmobiliaria con la que realizarás la transacción, investiga también la Notaria en donde se efectuarán los trámites requeridos.
Finalmente, buscar asesoría de un profesional o persona de confianza nunca está de más pues siempre unos ojos ajenos ayudan a formarse una opinión mucho más completa y satisfactoria para las necesidades de uno.
